آپارتمان
-
اقتصادی
نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان چگونه است؟
امروزه پیش فروش آپارتمان یکی از راه های پرطرفدار برای خرید خانه یا سرمایه گذاری تو بازار مسکنه. اما چون تو این نوع معامله آپارتمان هنوز ساخته نشده و تحویلش به آینده موکوله باید خیلی با دقت و آگاهی حقوقی قراردادش را تنظیم کنی. یه قرارداد پیش فروش درست و حسابی می تونه حقوق هر دو طرف (خریدار و فروشنده) را تضمین کنه و جلوی دعواهای احتمالی را بگیره. اگه به نکات حقوقی توجه نکنی ممکنه بعداً حسابی به دردسر بیفتی. تو این مقاله با زبون ساده و بر اساس قوانین ایران می خوام بهت بگم قرارداد پیش فروش آپارتمان چیه چه بخش هایی داره و چه نکاتی را باید رعایت کنی. قرارداد پیش فروش آپارتمان چیه؟ از نظر قانونی قرارداد پیش فروش آپارتمان یه توافق نامه ست که توش فروشنده (که بهش می گن پیش فروشنده) قول می ده یه واحد آپارتمانی مشخص را بعد از ساخت و گرفتن پایان کار با شرایط خاص به خریدار (پیش خریدار) تحویل بده. در عوض پیش خریدار هم متعهد می شه پول آپارتمان را طبق یه برنامه مشخص (مثلاً قسطی) پرداخت کنه. ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) می گه: «پیش فروش یعنی یه قرارداد که توش مالک زمین یا …
-
عمومی
هتل آپارتمان پارمیس مشهد
شهر مشهد هر ساله مسافران زیادی به خود می‌بیند. در این شهر هتل‌های زیادی بردی اقامت وجود دارند که انتخاب یک هتل مناسب برای مسافران کار دشواری است. یکی از دغدغه‌های مهم مسافران انتخاب هتلی با امکانات متعدد و فضای آرام است. یکی از گزینه.های مناسب برای اقامت مسافران در مشهد اقامت در هتل آپارتمان پارمیس مشهد که یکی از محسوب می‌شود است. این هتل دارای سوئیت‌های مجزا و بسیار باکیفیت بوده و هزینه مناسبی برای اقامت نیاز دارد. معرفی هتل آپارتمان پارمیس مشهد هتل آپارتمان پارمیس مشهد در سال ۱۳۸۹ تاسیس شده است. این هتل از جمله هتل‌هایی است که فاصله کمی تا دارد. مالک این هتل، این هتل را با شرایط ویژه و بهترین کیفیت ساخته است. این هتل مجوزهای لازم را برای اقامت مسافران داشته و خدمات زیادی به مسافران ارائه می‌کند. شما می‌توانید برای اقامت خودتان با توجه به تعدادی که هستید اتاق‌های مختلف این هتل را رزرو نمایید. امکانات هتل آپارتمان پارمیس مشهد از امکانات هتل آپارتمان پارمیس مشهد می‌توان به اینترنت در لابی، فروشگاه، سرویس ایرانی و فرنگی، نمازخانه، سالن ورزشی، رستوران و… اشاره کرد. در رستوران این هتل انواع غذاها با کیفیت بالا و مواد اولیه مرغوب طبخ می‌شوند. آشپزهای این رستوران مهارت …
-
اقتصادی
نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان
تا پیش از تصویب قانون پیش فروش ساختمان تعریف دقیقی از قرارداد پیش فروش وجد نداشت و بین حقوقدانان در خصوص تعریف پیش فروش و ماهیت حقوقی آن اختلاف نظر وجود داشت. ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش را چنین تعریف می کند: «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود.» بر اساس آنچه در قانون پیش فروش ساختمان آمده است، قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش، نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود (مستند به ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12-10-1389). گرچه این الزام، نص قانون است ولی متاسفانه در برخی از شهرهای کشور اجرا نمی شود. چنانچه پس از انعقاد قرارداد پیش فروش عادی، شخص پیش خریدار بخواهد از الزام قانونی استفاده نماید، بایستی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش …
-
اقتصادی
قیمت آپارتمان در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافت
مدیرعامل شرکت عمران پردیس ضمن اشاره به اینکه تعداد ۱۰ هزار واحد مسکن آنلاین پردیس تکمیل شده و بیش از ۱۹ هزار واحد باقیمانده با کمک منابع صندوق ملی مسکن و منابع داخلی شرکت طی امسال و سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد گفت: در سه ماه اخیر قیمت مسکن در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافته است. به گزارش اخبار ما، از ۸۴ هزار و ۱۷۲ واحد مسکن آنلاین پردیس هم‌اینک ۲۹ هزار و ۸۲۱ واحد مسکونی باقیمانده که با افتتاح و تحویل ۱۰ هزار واحدی که تکمیل شده این رقم به ۱۹ هزار و ۸۲۱ واحد می‌رسد. خلیل محبت‌خواه ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس – اخیرا ضمن اعلام این خبر گفته است: طی سه ماه اخیر ۱۱۰ مشاور املاک غیرمجاز در پردیس شناسایی و ۵۶ واحد پلمب شده است. او از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در پردیس طی سه ما اخیر خبر داد. بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد مرحله جدید از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید پردیس با تعمیق رکود معاملات آپارتمان در این شهر آغاز شده است. پس از آن‌که قیمت‌های پیشنهادی در خرداد نسبت به ابتدای سال جاری ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد، بنا به گفته واسطه‌های ملکی، این بازار در دو …
-
اقتصادی
با ۱.۵ میلیارد تومان می‌توان در پایتخت آپارتمان خرید؟
در بین آپارتمان‌های یک خوابه که امروز در تهران برای فروش عرضه شده متراژهایی بین ۴۰ تا ۵۵ متر دیده می‌شود و نرخ‌ها از ۱.۵ میلیارد تومان تا بیش از ۴ میلیارد تومان است. به گزارش اخبار ما، در شرایط فعلی که قیمت مسکن در تهران رو به کاهش گذاشته واحدهای بیشتری در مقایسه با دو ماه قبل برای فروش عرضه شده است. اگرچه اغلب فایل‌های عرضه شده بزرگ متراژ هستند اما در این بین آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر از ۴۰ متر تا ۵۵ متر نیز دیده می‌شود. قیمت آپارتمان‌های کوچک یا به قول معروف نقلی در تهران از حدود ۱.۵ میلیارد تومان تا بیش از ۴ میلیارد تومان است. امروز ۲۴ تیرماه ۱۴۰۲ قیمت یک آپارتمان ۳۵ متری ۱۷ ساله، در طبقه سوم، دارای پارکینگ و انباری در محله فلاح ۱.۵ میلیارد تومان تعیین شده است. هم‌چنین در محله سنگلج، یک آپارتمان ۳۸ متری یک خوابه، واقع در طبقه دوم، با سن بنای ۱۷ سال، دارای پارکینگ و انباری به قیمت ۱.۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. قیمت یک آپارتمان ۴۸ متری بازسازی شده در محله سلسبیل با عمر بنای ۲۱ سال دارای انباری ۲ میلیارد تومان تعیین شده است. آپارتمانی با مساحت ۵۱ متر در محله نواب با …
-
اقتصادی
قیمت روز آپارتمان در تهران
در حال حاضر که بازار مسکن شهر تهران در انتظارات کاهشی به سر می‌برد، نگاهی به قیمت های پیشنهادی بیندازیم؛ اوضاع نشان می‌دهد که نرخ‌ها در مقایسه با اردیبهشت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته اما از حدود ۲۰ روز قبل به ثبات رسیده است. به گزارش اخبار ما، قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران دچار افت شده است. البته این کاهش در همه محله ها به یک اندازه نیست. به طور مثال در شمال پایتخت با توجه به قیمت های سنگین و وجود آپارتمان های بزرگ متراژ، نرخ های پیشنهادی ریزش بیشتری را تجربه کرده است. در مناطق میانی مثل ۴، ۵ و ۸ که فضای سوداگری و سفته‌بازی در این مناطق حکمفرما است بعضا شاهدیم که دلالان هنوز تلاش دارند واحدهای خود را با نرخ های فروردین و اردیبهشت به فروش برسانند. در محله‌های پونک، جنت‌آباد، شهران، باغ فیض و شاهین واقع در منطقه ۵ که جزو محله‌های پرمعامله در تهران محسوب می شود، تعداد قابل توجهی دفتر املاک قرار دارد. بنا به گفته مشاوران املاک، بسیاری از کاسبان آپارتمان نیز در این محله فعال هستند و به همین دلیل فضای بورس‌بازی در این محله دیده می‌شود. چند روز قبل گشت‌های تعزیراتی به یکی از دفاتر املاک …
-
برترینهای کسب و کار
آپارتمان نشینی چه مزایایی دارد؟
از آنجایی که روز به روز به شهرنشینی توجه بیشتری شد خانم از حالت ویلایی به حالت آپارتمانی درآمد. خانه هایی که به صورت آپارتمانی هستند معمولاً شرایطی را فراهم می آورند تا خانواده های بیشتری با هزینه های کمتر به زندگی بپردازند. خانه های ویلایی دردسرهای عظیم ای چون تعمیرات به دلیل قدیمی بودن و داشتن فضای بسیار زیاد جهت مراقبت و نگهداری بود. اما آپارتمان‌نشینی امروزه بسیاری از دردسر ها را به طور کامل رفع کرده است. به طور مثال در آپارتمان نشینی مجبور به درست کردن رب، ترشی، سس و بسیاری از عوامل دیگر نیستید می توانید به راحتی آن را از بیرون تهیه کنید. خانه های قدیمی بخشی از متراژ خود را به این موارد اختصاص می‌دهند. این گوشه‌ای از مزیتهای آپارتمان نشینی بود که به آن اشاره کردیم آپارتمان‌نشینی مزایای بسیار زیاد دیگری با خود به همراه دارد که این دلایل به دلایلی که ما به آن اشاره خواهیم کرد خنده دار خواهد بود. آپارتمان نشینی دلایل بسیار محکم و زیبایی مانند افزایش شانس خانه دار شدن افراد در سنین مختلف دارد. شما می توانید با آپارتمان نشینی بسیار زیاد دیگری را تجربه کنید. ما در ادامه به مزیتهای آپارتمان نشینی بیشتر اشاره خواهیم کرد. …