ساختمانی
-
اقتصادی
ساماندهی بازار مسکن از سوی منتخب چهاردهم
در شرایطی که تا چند روز دیگر دولت چهاردهم کار خود را آغاز می‌کند مسکن سنگین‌ترین وزن را در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به خود اختصاص می‌دهد. یک بررسی کارشناسی نشان می‌دهد دولت آینده برای آن‌که بتواند بازار مسکن را به ساماندهی برساند باید شش طرح و برنامه را به موازات هم پیش ببرد. کاهش تورم عمومی، کنترل نرخ نقدینگی، ساماندهی بازارهای موازی، اعمال پایه‌های مالیاتی برای بخش مسکن، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام خرید و ساخت خانه و رشد تولید مسکن با میدان‌داری بخش خصوصی و پرهیز از تصدی‌گری دولت، برنامه‌هایی است می‌تواند به بهبود وضعیت بازار ملک بینجامد. به گزارش اخبار ما، امروز رای‌گیری برای انتخاب رئیس‌جمهور دولت چهاردهم در شرایطی برگزار می‌شود که موضوع مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی مردم است و در نظرسنجی‌های پیش از انتخابات بسیاری از مخاطبان، مسکن را اولویت کاری رئیس‌جمهور آینده عنوان کرده‌اند. اگرچه مسکن به عنوان یک حوزه پیشران تاثیر قابل توجهی بر رونق اقتصادی دارد اما آنچه برای متقاضیان اهمیت دارد وزن هزینه‌های مسکن در تورم عمومی و سبد خانوار است. بانک مرکزی فروردین امسال اعلام کرد متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۶ میلیون تومان رسیده است. آمار اردیبهشت اعلام نشد. اما اخیرا رییس کل بانک مرکزی …
-
اقتصادی
توقف آمریکا در ایستگاه اقتصاد
فعالیت تولیدی ایالات‌متحده برای دومین ماه متوالی در ماه مه کاهش یافت زیرا سفارشات کالاهای جدید با بیشترین کاهش در نزدیک به دو سال گذشته و هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی در ماه قبل به طور غیرمنتظره‌ای کاهش یافت که آخرین نشانه‌ها از کند شدن تدریجی رشد اقتصادی است. به گزارش اخبار ما، شاخص مدیران خرید موسسه مدیریت عرضه در ماه می از ۴۹.۲ در ماه آوریل به ۴۸.۷ کاهش یافت. این دومین کاهش متوالی و دومین ماه زیر سطح ۵۰ بود که رشد را از انقباض جدا می‌کند. اقتصاددانانی که در نظرسنجی رویترز شرکت کردند، میانگین ۴۹.۶ را برآورد کردند. بخش کارخانه بیش از یک سال است که تحت فشار بوده است، به طوری که اندازه‌گیری تولید موسسه مدیریت عرضه در حال حاضر در ۱۸ ماه از ۱۹ ماه گذشته کاهش یافته است، زیرا نرخ‌های بهره بالا ناشی از سیاست پولی فدرال رزرو باعث کاهش تقاضا برای کالاها شده است. شروع سال با امیدهای گسترده به فدرال رزرو برای آغاز کاهش نرخ بهره تا اواسط سال بود اما تورم شدیدتر از حد انتظار در سه ماهه اول، مقامات بانک مرکزی را مجبور کرد تا در برابر این انتظارات عقب‌نشینی کنند. با این حال، هزینه‌های ورودی کارخانه‌ها که در سال جاری پس …
-
اقتصادی
میزان افزایش حق‌الزحمه مهندسان هفته آینده اعلام می‌شود
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: انتظار داریم حق‌الزحمه مهندسان به میزان افزایش ۴۰ درصدی نظام پزشکی یا ۳۵ درصدی کارگران باشد که روزهای شنبه یا یکشنبه هفته آینده این موضوع نهایی و ابلاغ خواهد شد. به گزارش اخبار ما، حمزه شکیب در اولین رویداد ملی جایزه معماری شیخ بهایی در جمع خبرنگاران در رابطه با تعیین تعرفه نظام مهندسی ساختمان اظهار کرد: همواره طی سال های اخیر در رابطه با تعیین حق‌الزحمه مهندسان با چالش مواجه بوده‌ایم که این موضوع یک سری تبعات اجتماعی نیز در پی داشته است. وی افزود: از طرف دیگر در نظام فنی و اجرایی درخصوص نظام تعرفه هیچ مشکلی وجود ندارد و آنجا سالهای سال است که این موضوع روال طبیعی خود را دنبال می‌کند. شکیب با طرح این سوال که چرا تعیین حق‌الزحمه مهندسان سازمان نظام مهندسی همواره با چالش مواجه می‌شود گفت: تقریبا همه ساله این دغدغه در بین جامعه مهندسان وجود دارد که به این موضوع برمی‌گردد که یک مقررات ملی ساختمان داریم. مبحث دوم روشی را برای تعیین تعرفه مطرح کرده است. این بنیان به ۱۸ سال قبل باز می‌گردد که از آن زمان تاکنون بازنگری انجام نشده است. رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با بیان اینکه حق الزحمه …
-
اقتصادی
ادامه آماده‌سازی شبکه برق خوزستان برای عبور از پیک مصرف تابستان
اخبار ما/خوزستان در ادامه آماده‌سازی شبکه برای عبور از اوج مصرف تابستان، پست برق فوق توزیع فرعی شوشتر بهینه‌سازی و افزایش ظرفیت پیدا کرد. مدیرعامل شرکت برق منطقه‌ای خوزستان در گفت و گو با اخبار ما اظهار کرد: پست ۱۳۲ به ۳۳ کیلوولت فرعی شوشتر که برق بخش‌های گسترده‌ای از شهرستان شوشتر و روستاهای اطراف آن را تامین می‌کند برای تامین برق پایدار، بهینه‌سازی و افزایش ظرفیت داده شد. علی اسدی با بیان اینکه این پروژه با ارزش سرمایه‌گذاری ۱۷۶۸ میلیارد ریال انجام شده است، افزود: دو دستگاه ترانس قدیمی موجود در پست هر کدام به ظرفیت ۲۷ مگاولت آمپر تعویض و ۲ دستگاه ترانس جدید به ظرفیت هر کدام ۳۰ مگاولت آمپر مونتاژ و جایگزین آنها شد. مدیرعامل شرکت برق منطقه‌ای خوزستان ادامه داد: یک ترانس ۳۰ مگاولت‌آمپری موجود در پست نیز با یک ترانس به ظرفیت ۵۰ مگاولت آمپر تعویض شد تا ظرفیت پست فرعی شوشتر از ۱۱۴ مگاولت آمپر به ۱۴۰ مگاولت آمپر افزایش پیدا کند. اسدی اضافه کرد: علاوه بر نوسازی ترانس‌ها و افزایش ظرفیتی که انجام شد، یک دستگاه ترانسفورماتور زمین، تعویض رله‌های مربوطه و تکمیل سیستم حفاظتی به همراه تعویض دو دستگاه بریکر ۱۳۲ کیلوولت قدیمی با بریکرهای جدید و تعویض شش عدد CT …
-
رویدادها
شوک و اندوه در مناطق زلزله‌زده تایوان؛ صدها نفر هنوز گرفتارند
مقامات تایوانی اعلام کردند تعداد قربانیان زمین‌لرزه قدرتمند ۷.۴ ریشتریِ صبح چهارشنبه در این کشور به ۱۰ نفر افزایش یافته و صدها نفر دیگر نیز همچنان سرگردان و در مناطق زلزله‌زده گرفتارند. به گزارش اخبار ما، شبکه خبری «ای‌بی‌سی‌نیوز» به نقل از مقامات محلی این کشور خبر داده است دست‌کم ۱۱ نفر هنوز مفقودند و حدود ۷۰۵ نفر دیگر نیز منتظر امدادرسانی هستند. مقامات در به روزرسانی اطلاعات قبلی، پنج‌شنبه شب به وقت محلی اعلام کردند در مجموع ۶۸۸ نفر در نزدیکی هتل «سیلک پالاس» و مرکز دانشجویی «تی‌ین هسیانگ» گیر افتاده‌اند. تیم امداد و نجات که در این محل پایگاهی برپا کرده، در مواقع اضطراری کمک های لازم را به این افراد می‌رسانند و در تلاش هستند که هرچه سریع‌تر راهی برای خارج کردن آنها از این منطقه که در میان آوار ناشی از زلزله و رانش زمین محصور شده است، پیدا کنند. ۱۰ کارمند هتل نیز هنوز در منطقه غار Jiuqu گرفتار هستند هرچند تاکنون ۲۰ کارمند و ۲۴ گردشگر نجات داده شده‌اند. به گفته مقامات، شش دانشجو نیز در محوطه دانشگاه «تونگ هوآ» گرفتار و منتظر کمک هستند. زمین لرزه ۷.۴ ریشتری درست قبل از ساعت ۸ صبح چهارشنبه گذشته به وقت محلی با کانونی در نزدیکی …
-
اقتصادی
ارسال گزارش تاب‌آوری ۱۲۰۰ سازه مهم تهران به شهرداری/پیشنهادی برای سازه‌های دارای نمای کامپوزیت
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از تشکیل ۲۲ اکیپ برای ارزیابی ایمنی سازه‌های بلندمرتبه حساس و مهم در کلانشهر تهران خبر داد و گفت: این بررسی‌ها با اولویت کلانشهرهای کشور در دستور کار این مرکز قرار دارد. محمد مهدی حیدری در گفت‌وگو با اخبار ما، گفت: در خصوص ارتقای تاب‌آوری سازه‌ها و ساختمان‌ها ما هم از نظر تدوین قوانین و مقررات و هم از نظر تحقیقاتی و عملیاتی برنامه‌هایی را از گذشته در دستور کار داشتیم. در زمینه تدوین ضوابط و مقررات مهمترین سندی که در زمینه تاب‌آوری سازه‌ها داریم، آیین‌نامه ۲۸۰۰ است که ویرایش ۵ این آیین‌نامه را از سال ۹۸ آغاز کردیم و تا دو ماه آینده نهایی می‌شود. وی با بیان اینکه ویرایش پنجم آیین‌نامه ۲۸۰۰ تا دو ماه دیگر از سوی وزارت راه و شهرسازی به جامعه مهندسی کشور ابلاغ خواهد شد، اظهار کرد: این ویرایش با توجه به بازخوردهایی بود که از ویرایش چهارم تا کنون برای ما ارسال می‌شد؛ چرا که دغدغه‌هایی مطرح شد، از این رو ویرایش پنجم را در دستور کار قرار دادیم. حیدری اضافه کرد: علاوه بر آن در حوزه تاب‌آوری و ارتقای پایداری سازه‌ها نیز تدوین شده که از آن جمله می‌توان به مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان …
-
رویدادها
کشف ۱۹ تن غذای قاچاق حیوانات خانگی از خانه‌ای در جنوب تهران
رئیس پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ از کشف ۱۹ تن غذای حیوانات قاچاق از ساختمان در جنوب تهران خبرداد. به گزارش اخبار ما، سرهنگ مهدی افشاری در این‌باره گفت: ماموران پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ چندی پیش گزارشی در خصوص دپو و نگهداری غذای حیوانات در ساختمانی واقع در جنوب تهران دریافت کرده و رسیدگی به موضوع را در دستورکار خود قرار دادند. وی با اشاره به نتایج به دست آمده از تحقیقات انجام شده، ادامه داد: تحقیقات اولیه حاکی از این بود که مالک ساختمان مقداری غذای حیوانات قاچاق را تهیه و در این ساختمان پنهان کرده است. درهمین راستا نیز نتیجه تحقیقات انجام شده به مرجع قضائی منعکس و مجوزهای لازم برای انجام عملیات انجام شد. رئیس پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ با بیان اینکه تیمی از ماموران پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ در اجرای دستور قضائی به نشانی اعلامی اعزام شدند، گفت: این افراد موفق شدند ضمن دستگیری مالک ساختمان اقدام به بازرسی از محل کنند که در جریان آن ۱۹ هزار و پنج کیلوگرم غذای حیوانات قاچاق که فاقد هرگونه بارنامه و مدارک و مجوزهای قانونی و گمرکی بود، کشف و ضبط شد. افشاری با بیان اینکه کارشناسان ارزش ریالی اقلام کشف شده را ۵۰ میلیارد …
-
جامعه
دعاوی ملکی کدامند و چرا باید برای آن به وکیل دادگستری مراجعه نمود؟
سرمایه‌گذاری در حوزه املاک همواره یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها تجاری در بین همه آحاد جامعه بوده است. تلاش برای خریدوفروش ملک به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا و پایدار شناخته می‌شود و برخلاف بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها دستخوش تغییرات قابل‌توجهی نشده است. اما آیا همه معاملات ملکی بدون هیچ‌گونه مشکل و اختلافی صورت می‌گیرند؟ آیا ممکن است برای حل دعاوی حقوقی مجبور به مراجعه به دادگاه شد؟ اگر چنین باشد چطور باید در پرونده برنده شد؟ باتوجه‌به پیچیدگی‌های خریدوفروش ملک و مسائل حقوقی مرتبط با آن، سرمایه‌گذاری در این حوزه همراه با چالش‌های فراوانی روبه‌رو است. ممکن است مبادله‌های مالکیتی با اختلافات، اشتباهات یا به‌تعویق فتادن ملکی همراه باشد. به همین دلیل معاملات ملکی می‌تواند با موانعی همچون مشکلات حقوقی و درگیری‌ها عدیده‌ای همراه باشد و در اغلب موارد پرونده‌های مرتبط برای رسیدگی به دستگاه قضایی ارجاع داده شوند. در این مقاله به بررسی مهمترین دعاوی ملکی و راهکارهای مناسب در مواجه با آنها و همچنین نقش وکیل در حل آنها خواهیم پرداخت. منظور از دعاوی ملکی چیست؟ دعاوی ملکی به مجموعه موارد قضایی اطلاق می‌شود که مرتبط با مالکیت، تصرف و سایر حقوق ملکی بر ملک هستند. این دعاوی می‌توانند به دلیل اختلافات ملکی درمورد خریدوفروش، اجاره، تصرف غیرمجاز، تقسیم‌بندی، …
-
اقتصادی
نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان
تا پیش از تصویب قانون پیش فروش ساختمان تعریف دقیقی از قرارداد پیش فروش وجد نداشت و بین حقوقدانان در خصوص تعریف پیش فروش و ماهیت حقوقی آن اختلاف نظر وجود داشت. ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش را چنین تعریف می کند: «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود.» بر اساس آنچه در قانون پیش فروش ساختمان آمده است، قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش، نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود (مستند به ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12-10-1389). گرچه این الزام، نص قانون است ولی متاسفانه در برخی از شهرهای کشور اجرا نمی شود. چنانچه پس از انعقاد قرارداد پیش فروش عادی، شخص پیش خریدار بخواهد از الزام قانونی استفاده نماید، بایستی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش …
-
اقتصادی
اثر رکود بازار مسکن بر قیمت مصالح ساختمانی
در پی کاهش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمتهای اعلامی نیز در مسیر کاهش تدریجی به سر می‌برد و نرخ مصالح ساختمانی نیز با افت مواجه شده است. به گزارش اخبار ما، بازار مسکن در هفته اخیر همچنان در رکود همراه با کاهش قیمت به سر برد؛ اتفاقی که از چند عامل شامل ثبات نرخ ارز، خبرهای مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، کاهش نرخ مصالح ساختمانی و ثبات بازارهای موازی نشأت می‌گیرد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمتهای اعلامی از سوی مالکان به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به خردادماه کاهش نشان می‌دهد. حتی در مواردی که سازندگان حاضر به فروش واحدهای نوساز خود با تخفیف ۲۵ درصد هستند کسی اقدام به خرید نمی‌کند. به نظر می‌رسد فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار محرک‌های اثرگذار بر این بازار هستند تا وارد بازار شوند. این در حالی است که متغیرهای فعلی عمدتا پالس منفی به بازار ملک می‌دهد. کسادی معاملات مسکن باعث شده تا قیمت مصالح ساختمانی نیز تا ۱۸ درصد نسبت به تیرماه کاهش پیدا کند. برخی معتقدند این افت قیمت از رکود ساخت و ساز نشأت گرفته اما عده‌ای دیگر اثر کاهش نرخ ارز را دلیل این افت قیمت می‌دانند. …